Po prvýkrát na platforme Crowdberry. Investujte do real estate formou úveru 

Po úspešných kampaniach pre KLM, kde sa Crowdberry investori stali spolumajiteľmi logistických a retailových projektov, majú Slováci možnosť developerom už aj požičiavať. Prvým takýmto projektom, ktorý si financovanie z banky doplní aj cez crowdinvestičný úver, je prémiový rezidenčný projekt Bottova Residence. Investícia privátnym dlhom umožní investorom podieľať sa na financovaní realitných projektov s transparentnou štruktúrou, jasne definovanými podmienkami a zaujímavým úrokovým výnosom a developerom získať dodatočné financovanie svojich projektov. Za 4 dni od spustenia kampane pre Bottova Residence investori prejavili záujem vo výške viac ako 900.000 EUR.

Spolufinancujte prémiový rezidenčný projekt v centre Banskej Bystrice

Rezidenčný projekt je aktuálne v pokročilom štádiu výstavby, s platným povolením a plánovanou kolaudáciou v lete 2025. Bottova Residence pozostáva z 27 moderných a nadštandardných bytov a 4 štúdií rozmiestnených v dvoch budovách, ktoré dokonale odrážajú rastúci dopyt po kvalitnom mestskom bývaní v atraktívnej lokalite a s vysokým štandardom, ktorý ocenia aj nároční klienti.

Táto zabezpečená dlhová investičná príležitosť formou úveru ponúka investorom stabilné zhodnotenie s ročným úrokovým výnosom 10,3 % a splatnosťou úveru 6 – 18 mesiacov.

„Realitný trh na Slovensku vykazuje oživenie a rast predajných cien, pričom len v Banskobystrickom kraji vzrástli ceny nehnuteľností v poslednom kvartáli 2024 o 6,1 %. Tento nárast je prirodzene ovplyvnený aj dlhodobým nedostatkom ponuky bytov v meste, čo v kombinácii s výhodnou polohou projektu Bottova Residence vytvára priestor na zvýšenie hodnoty samotného developerského projektu a zvyšuje potenciál ďalšieho rastu predajných cien bytov.“ uvádza Marek Baranyai, Credit Manager, Crowdberry. 

„Privátnym dlhom prinášame pre investorov transparentný produkt inšpirovaný bankovým financovaním, s výnosom nastaveným podľa rizikovosti investície. Vždy požadujeme likvidné zabezpečenie a kapitál poskytujeme za jasne dohodnutých podmienok,“ dodáva Baranyai.

Účelom investície je vyplatenie ťarchy z aktuálneho bankového úveru. Financujúca banka je s klientom spokojná a projekt opúšťa z dôvodu interných pravidiel svojej materskej banky v zahraničí. Existujúci bankový úver preberá nová banka, pričom bankové refinancovanie formou úveru bolo v procese poskytnutia ponížené o približne 30% kvôli novými pravidlám pre realitné projekty. Developer preto potrebuje kapitál vo výške 900.000 EUR vo forme pôžičky od Crowdberry investorov, na dokončenie projektu do finálnej podoby. 

Prečo investovať do Bottova Residence?

• Možnosť spolufinancovať s bankou developerský  prémiový projekt v úplnom centre Banskej Bystrice a prioritným vyplatením pred vlastníkmi.
• Fixný úrokový výnos 8 % + 12M EURIBOR, efektívne 10,3 % p.a. so splatnosťou úveru 6 – 18 mesiacov.
• 6 mesiacov do dokončenia - projekt sa blíži do finále (vstupujete do projektu v jeho finálnej fáze developmentu).
• Investícia je po splatení banky zabezpečená nehnuteľnosťou (nepredanými bytmi). 
• Ochranné mechanizmy v prípade neúspešného predaja 4i a 5i bytu ručením vlastníka.
• Hodnota úveru k očakávaným výnosom je 75 %.

Ako funguje dlhové (úverové) financovanie?

Crowdberry v roku 2023 získalo licenciu ECSPR, ktorá nielenže sprístupnila investovanie širšiemu okruhu investorov, ale zároveň umožnila spustenie produktu dlhového financovania. Pri dlhovom financovaní investori poskytujú priamo kapitál prevereným, lokálnym firmám alebo realitným projektom. Na oplátku získavajú fixný a pravidelný úrokový výnos za vopred stanovených podmienok. 

Pri tomto type financovania platforma nezasahuje do prevádzky spoločnosti, avšak vyžaduje transparentnosť a dodržiavanie „finančnej disciplíny“ počas celého investičného obdobia – od jeho poskytnutia až po splatenie. Crowdberry systematicky preveruje prevádzkové a trhové dáta, ako aj parametre, ktoré môžu byť prehliadané bankami či individuálnymi investormi. 

Rovnako vykonáva analýzu rizík, pričom sa vyhodnocuje tzv. „skóre“ firmy a „skóre“ kvality zabezpečenia financovania. Na základe získaných údajov Crowdberry určí mieru rizika a stanovuje akceptovateľnú výšku financovania. Zodpovednosť za konečné výsledky však nesie samotná financovaná spoločnosť. Každý investor má prístup k finančným analýzam, výsledkom a hospodárskemu profilu firmy. 

*Investovanie sú spojené s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty investovaných peňazí. Vaša investícia nie je krytá systémom ochrany vkladov.