Bottova Residence

Projekt Bottova Residence sa nachádza v samotnom centre Banskej Bystrice a ponúka 27 nadštandardných bytových jednotiek a 4 štúdiá (2 rezervované). Majitelia objektu, nehnuteľnosť odkúpili v roku 2016 a zmenili účel nehnuteľnosti na prémiové kancelárie s bonitnými nájomcami. Po pandémii covidu 19 pristúpili k zmene účelu stavby na rezidenčný projekt, pre ktorý majú platné stavebné povolenie,  a objekt sa momentálne prerába na butikovú rezidenciu. Dôvodom zmeny účelu z kancelárii na bytový dom je efektívnejšia forma exitu projektu formou odpredaja bytov.   

Projekt Bottova pozostáva z dvoch budov - historickej budovy, v ktorej je k dispozícii 15  bytov v štýle classic a 12 bytov v novej budove v štýle industrial. Aktuálne predpredaje sú na úrovni 35 % plochy bytov a ďalších 23 % plochy je v jednaní (rezervované alebo seriózny záujem). Rekonštrukcia prebieha z vlastných zdrojov majiteľov a bankového úveru, ktorý bude refinancovaný novou bankou.  Rekonštrukcia začala v septembri 2024 a je hradená z vlastných zdrojov majiteľov a predplatieb. Plánovaná kolaudácia projektu je v lete 2025, pričom minimálna splatnosť úveru je 6 mesiacov.

Účelom investície je vyplatenie aktuálneho bankového úveru (poskytnutého na pôvodné kancelárske priestory) a dofinancovanie výstavby v atraktívnej lokalite – v centre Banskej Bystrice. Existujúci bankový úver preberá nová banka spolu s Crowdberry. Financovanie nehnuteľnosti bude zabezpečené vlastnými zdrojmi vlastníka, bankovým financovaním a Crowdberry úverom.   

Stavebné riziko - stavebné náklady smerujú najmä do prerobenia vnútorných priestorov do stavu holobyt. Byty, ktoré nie sú predané budú postavené do fázy holobyt až po ich predaji. Riziko znižuje fakt, že stavba sa už realizuje a zmluva o dielo je podpísaná s lokálnym stavebníkom do formy holobyt. Zmluvne dohodnuté podmienky úveru zahŕňajú klauzulu, kde prípadne navýšenia nákladov budú hradené zo zdrojov vlastníka. 

Riziko projektu - Butikový projekt v centre Banskej Bystrice má 4 štúdia na prízemi (2 rezervované) a dva byty s veľkou metrážou (4i a 5i), ktorých predaj môže byť pomalší. Riziko znižuje, že aj bez predaja štúdií je LTV (úver k očakávanej hodnote tržieb) na úrovni 82% (započítané aj splatenie úrokov). Velkometrážne byty sú už rezervované, pričom je podmienka predaja týchto bytov do 31.8.2025. Ak sa nepredajú, tak sa aplikuje ručenie majiteľa. Pre prípad, že sa veľkometrážne byty nepredajú do 31.8.2025 sa aplikuje ručenie majiteľa. V momente predaja sa toto ručenie ruší.

Viac informácií o projekte nájdete v dokumentoch, najmä vo finančnej analýze. 
 
Investičnú príležitosť do cieľovej spoločnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j.s.a.. Investovanie so sebou prináša riziko čiastočnej alebo úplnej straty investovaného kapitálu. Investícia nie je krytá systémom ochrany vkladov.