Investujte do realit formou úvěru. Poprvé na platformě Crowdberry!

Po úspěšných investičních kampaních pro KLM, kdy se Crowdberry investoři stali spolumajiteli logistických a retailových projektů, přinášíme na platformě možnost developerům také půjčit.

Prvním takovým projektem, který doplňuje bankovní financování o crowdinvestiční úvěr, je prémiové rezidenční bydlení Bottova Residence.

Jak funguje investice formou privátního dluhu?

Díky tomuto investičnímu produktu se investoři můžou podílet se na financování realitních projektů s jasně definovanými podmínkami, transparentní strukturou a atraktivním úrokovým výnosem. Pro developery je to způsob, jak doplnit financování svých aktivit nad rámec bankovního sektoru. Během prvních 4 dnů kampaně pro Bottova Residence investoři projevili zájem převyšující 900 000 EUR.

Spolufinancujte atraktivní realitní projekt v centru Banské Bystrice

Bottova Residence je v pokročilém stádiu výstavby, s platným stavebním povolením a plánovanou kolaudací v létě 2025. Ve dvou budovách najdeme 27 moderních bytů a 4 studia. Developer tak reaguje na rostoucí poptávku po kvalitním městském bydlení na dobré adrese.

Tato zajištěná dluhová investiční příležitost formou úvěru přinese investorům stabilní zhodnocení s ročním úrokovým výnosem 10,3 %, splatností úvěru je 6–18 měsíců.

„Realitní trh v Čechách i na Slovensku vykazuje oživení. Prodejní ceny rostou, přičemž jen v Banskobystrickém kraji se ceny nemovitostí zvýšily v posledním kvartálu loňského roku o 6,1 %. Tento nárůst přirozeně ovlivňuje i dlouhodobý nedostatek bytů ve městě, což v kombinaci s výhodnou polohou projektu Bottova Residence vytváří prostor pro růst hodnoty samotného developerského projektu a potenciálně i prodejních cen bytů, “ komentuje Marek Baranyai, Credit Manager z Crowdberry.

„Privátní dluh je transparentní produkt inspirovaný bankovním financováním, kde je výnos nastaven podle rizikovosti investice a dlužník jej má povinnost hradit. Vždy požadujeme zabezpečení s důrazem na likviditu, přičemž kapitál je poskytnut za jasně dohodnutých podmínek,“ dodává.

Účelem investice je vyplacení aktuálního bankovního úvěru. Financující banka je s klientem (developerem projektu) spokojena, projekt nicméně opouští z důvodu změny interních pravidel své mateřské společnosti v zahraničí. Stávající bankovní úvěr přebírá nová banka, přičemž bankovní refinancování formou úvěru bylo v procesu poskytnutí poníženo o přibližně 30 % kvůli novým pravidlům pro realitní projekty. Developer proto potřebuje kapitál ve výši 900.000 EUR ve formě půjčky od Crowdberry investorů, který využije na dokončení projektu. 

Proč investovat do Bottova Residence?

• Spolufinancování bankou: Podílejte se na financování prémiového developerského projektu se silným partnerem.
• Prioritní vyplacení investice: Crowdberry investoři mají nárok na prioritní vypořádání před samotnými vlastníky.  
• Atraktivní výnos: Fixní úrokový výnos 8 % + 12M EURIBOR, efektivně 10,3 % p. a., splatnost úvěru 6–18 měsíců.
• Projekt ve finální fázi: Do dokončení zbývá jen 6 měsíců, investujete tedy do developmentu v jeho závěrečné etapě.
• Zajištění investice: Po splacení bankovního úvěru je investice kryta neprodanými byty.
• Ochranné mechanismy: V případě neúspěšného prodeje čtyř– a pěti pokojových bytů je investice kryta ručením vlastníka.
• Bezpečný poměr úvěru k výnosům: Hodnota úvěru představuje 75 % očekávaných výnosů projektu

Jak funguje dluhové (úvěrové) financování na platformě Crowdberry?

Crowdberry v roce 2023 získalo licenci ECSPR, která nejenže zpřístupnila investování širšímu okruhu investorů, ale zároveň jsme díky ní mohli spustit nový produkt – investování formou dluhového financování. Při dluhovém financování investoři poskytují přímo kapitál prověřeným, lokálním firmám nebo realitním projektům. Na oplátku získávají fixní a pravidelný úrokový výnos za předem stanovených podmínek.

U tohoto typu investice platforma nezasahuje do provozu společnosti, avšak vyžaduje transparentnost a dodržování „finanční kázně“ během celého investičního období – od poskytnutí úvěru až po jeho splacení. Crowdberry systematicky kontroluje jak provozní data a čísla z trhu, tak i parametry, které mohou být bankami či individuálními investory opomíjeny.

Náš tým také provádí analýzu rizik, přičemž vyhodnocuje tzv. „skóre“ firmy a „skóre“ kvality zabezpečení financování.Na základě získaných údajů Crowdberry určí míru rizika a stanoví akceptovatelnou výši financování. Odpovědnost za konečné výsledky však nese samotná financovaná společnost. Každý investor má přístup k finančním analýzám, výsledkům a hospodářskému profilu firmy.

*Investice jsou spojeny s rizikem částečné nebo úplné ztráty investovaných prostředků. Vaše investice není kryta systémem ochrany vkladů.