Bottova Residence

Bottova Residence se nachází v samotném centru Banské Bystrice a disponuje 4 studii a 27 nadstandardními bytovými jednotkami. Banská Bystrica je atraktivní lokalitou pro investice do rezidenčních nemovitostí, a to i díky výraznému růstu tamějšího realitního trhu v posledních letech. Ceny se zde stabilně zvyšují, k čemuž přispívá i menší nabídka bytů k prodeji. Bydlení je tu však stále cenově dostupnější než například v Bratislavě, což zvyšuje potenciál pro dlouhodobé zhodnocení investic.

Majitelé objektu stavbu odkoupili v roce 2016 a změnili její účel – v budově vznikly prémiové kanceláře, které obsadili bonitní nájemci. Po pandemii COVID-19 přistoupili majitelé k další obměně využití nemovitosti. Rozhodli se z ní udělat rezidenční projekt, pro který mají platné stavební povolení. Momentálně se Bottova Residence předělává na stylové butikové bydlení. Ke změně z původní kancelářské budovy na rezidenci vedla vlastníky snaha o efektivnější možnost exitu – plánují prodej jednotlivých bytů.

Projekt Bottova tvoří dvě budovy: historická, ve které je k dispozici 15 bytů v klasickém stylu, a nová, kde najdeme 12 bytů s moderním industriálním designem. O předprodeje je značný zájem – aktuálně je prodáno 35 % plochy bytů a dalších 23 % je buď rezervovaných nebo má vážné zájemce.

Stavební úpravy jsou financovány z vlastních zdrojů majitelů a bankovního úvěru, který bude refinancovaný novou bankou. Práce byly zahájeny v září 2024 a probíhají podle plánu. Část nákladů pokrývají také zálohové platby. Kolaudace projektu je naplánována na léto 2025, přičemž minimální splatnost úvěru činí 6 měsíců.

Cílem investice je splacení stávajícího bankovního úvěru (poskytnutého na původní kancelářské prostory) a dokončení výstavby v žádané lokalitě – v centru významného regionálního města. Tento úvěr převezme nová banka spolu s Crowdberry. Financování nemovitosti bude zajištěno kombinací vlastních zdrojů majitele, bankovního úvěru a kapitálu od Crowdberry investorů.

Stavební riziko - stavební náklady zahrnují především úpravu vnitřních prostor do standardu shell & core. Byty, které nejsou prodané, budou dokončeny do této fáze až po prodeji. Riziko snižuje skutečnost, že stavební práce již probíhají a smlouva o dílo byla uzavřena s místním stavebním dodavatelem na dokončení bytů právě v režimu shell & core. Podmínky úvěru zahrnují smluvní klauzuli, která stanovuje, že případné navýšení nákladů bude hrazeno z vlastních zdrojů vlastníka.

Riziko projektu - v butikovém projektu najdeme 4 studia v přízemí (z nichž 2 jsou už rezervovaná) a dva velkometrážní byty (4+kk a 5+kk), jejichž prodej může být pomalejší. Riziko snižuje skutečnost, že i bez prodeje studií je LTV (úvěr k očekávané hodnotě tržeb) na úrovni 82 % (započítané je i splacení úroků). Velkometrážní byty jsou již rezervovány, přičemž podmínkou je jejich prodej do 31. 8. 2025. Pokud se neprodají, aplikuje se ručení majitele. V momentě jejich prodeje se ručení automaticky ruší.

Více informací o projektu najdete v dokumentech, zejména ve finanční analýze.

Investiční příležitost do cílové společnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j.s.a.. Investování s sebou přináší riziko částečné nebo úplné ztráty investovaného kapitálu. Investice není kryta systémem ochrany vkladů.