Zrušenie záujmu investovať

Investícia do moderného retail parku v Piešťanoch a inovatívnej investičnej štruktúry s ochrannými mechanizmami pre Crowdberry investorov. Retail Park Piešťany má 100 % obsadenosť a dlhodobé nájomné zmluvy s obľúbenými nákupnými reťazcami Pepco, dm drogerie a Super zoo. Park bol skolaudovaný a obsadený nájomcami na jeseň 2019.

3-ročný investičný horizont so stabilným výnosom.

Štandardne dlhodobé nájomné zmluvy (priemerná zostávajúca dĺžka najmú 5,1 roka – bez možnosti vypovedania).

Nájomcovia sú renomovane spoločnosti s vysokým rastom tržieb.

KLM real estate má s nájomcami dlhodobú spoluprácu, realizovali pre nich viac ako 30 nájomných plôch a ďalšie prevádzky pripravujú.

Financujúcou bankou je Tatra banka a stavbu realizovala stavebná spoločnosť Keraming.

Ochrana proti inflácii – každoročné zvyšovanie nájomného o 75 % výšky inflácie.

Preferenčná likvidita pre Crowdberry investorov a ďalšie ochranné nástroje zisku investorov aj v prípade poklesu ceny nehnuteľnosti.

KLM real estate, developer parku, má 17-ročné skúsenosti a úspešný track record s viac ako 33 zrealizovanými projektmi, z ktorých 16 predstavovalo retail parky so 41 nájomcami a 112 nájomnými jednotkami.

KLM real estate realizoval viacero úspešných predajov, v oblasti retail parkov predal v rokoch 2018 a 2019 portfólio 10-tich retail parkov s celkovou prenajímateľnou plochou 39-tis. m2 spoločnosti Tatra Asset Management.

Pozrite si záznam webinára so zástupcami KLM real estate, kde predstavili investičnú príležitosť a ich skúsenosti s retail parkmi.  Záznam webinára

(záznam webinára majú k dispozícii iba investori registrovaní na platforme Crowdberry).

1. Retail parky kríza posilnila

Komentáre z trhu:

"Nájemci sdílejí pouze parkoviště, jinak má každá prodejna svůj samostatný vchod. Díky tomu mohou snadno regulovat počet lidí ve svých jednotkách. Obchody mají také samostatnou vzduchotechniku, lze tedy snáze řešit všechna dodržování hygienických opatření. Navíc retail parky obvykle nebývají místy, kde by se zákazníci sdružovali, trávili tu volný čas, ačkoliv i to je dnes jeden z trendů. Prozatím však zákazník oceňuje rychlý a účelný nákup u důvěryhodných značek. Během pandemie navíc řada obchodů v retail parcích fungovala jako výdejna a sběrna e-shopů." hovorí Michael Tauwinkl, konateľ nadnárodnej nemeckej společnosti Trei Real Estate v České republice.

"V současnosti evidujeme silný zájem rovněž ze strany investorů, kteří chtějí retail parky nakupovat. Považují je za velmi dobrý produkt se stabilním příjmem a dlouhodobé nájemní smlouvy, které bývají v retail parcích časté, jsou pro ně atraktivní," hovorí Katarína Brydone, riaditeľka oddelenia retailu a investícii v realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

2. Hodnota rastie.

Hodnota retail parkov za posledných 5 rokov každoročne rástla. Yieldy v segmente retail parkov postupne klesli z hodnoty 8,0 % v roku 2015 na hodnotu 7,25 % v 1. polroku 2020, čo predstavuje nárast hodnoty týchto nehnuteľností, z dôvodu posunu yieldov na trhu, o 10,3 % v sledovanom období.

Nárast tržieb v maloobchode takisto hrá do karát majiteľom retail parkov. Tržby v maloobchode v septembri 2020 prekonali minuloročnú úroveň, pričom dosiahli najrýchlejší medziročný rast od októbra 2018, a to na úrovni 5,8 %. V kategórii „ostatný tovar pre domácnosť v špecializovaných predajniach“ predstavoval medziročný nárast tržieb 5,9 %. 

3. Výhody retail parkov 

Výhoda retail parkov pramení najmä z dobrého dopravného spojenia, možnosti bezplatného parkovania a pohodlia, ako aj ľahkého prístupu k potravinám a výrobkom bežnej spotreby.

COVID-19: predajne v retail parkoch mávajú väčšinou vlastné vchody a sú priamo prístupné z parkoviska ako aj v prípade Retail Parku Piešťany, čo do určitej miery limituje kontakt zákazníkov s nakupujúcimi a vytvára preferenciu pre kupujúcich pred obchodnými centrami.

4. Koncept s potravinami je preferovaný aj zo strany zákazníkov aj investorov

Podľa Tauwinkla síce dnes nie je nutné, aby súčasťou retail parkov bol vždy potravinár, ale prítomnosť silnej potravinárskej značky s hypermarketom je stále jeho nespornou výhodou."Retail parky jsou velmi zajímavý maloobchodní koncept. Jde totiž naproti preferencím zákazníků, kteří mají v posledních letech tendenci realizovat nákupy denní potřeby v blízkosti bydliště nebo pracoviště,"hovorí Katarína Brydone, riaditeľka oddelenia retailu a investícii v realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

1. Investícia – akvizícia 80% podielu na nehnuteľnosti 

Crowdberry investori majú možnosť stať sa spoluvlastníkmi retail parku v Piešťanoch a participovať na zisku z zisku predaja nehnuteľnosti v budúcnosti. Plán je spoločne s developerom vlastniť nehnuteľnosť po dobu 2 – 3 rokov a následne ju predať za vyššiu cenu v balíčku širšieho portfólia nehnuteľností, ktoré KLM vlastní, spolu s budúcimi projektmi, ktoré pripravuje na výstavbu. V prípade, že sa nezrealizuje predaj do 3 rokov, je KLM real estate a.s. povinná odkúpiť podiel od Crowdberry investorov podľa vopred dohodnutých parametrov. Investičná štruktúra obsahuje viaceré ochranné mechanizmy vkladu aj plánovaného zisku investorov, viď nižšie sekcia “Zabezpečenie investície a kontrola“.

2. Predbežný harmonogram investície:  

Predaj parku na trhu/exit investície Crowdberry investorov: 2023 – 2024

3. Stav projektu pri vstupe Crowdberry investorov

Skolaudovaná nehnuteľnosť, plynúce 5 – 7-ročné nájomné zmluvy uzatvorené na jeseň 2019. Financujúca banka Tatra banka, súhlas banky ako podmienka vstupu Crowdberry investorov.

Susediaca obchodná prevádzka Lidlu, priame napojenie na diaľnicu D1 a neďaleká cesta prvej triedy podporujú návštevnosť predajní nájomcov. 

Obchodná prevádzka Lidlu s celkovou plochou areálu o veľkosti viac ako 10-tis. m2 je v 100 % vlastníctve spoločnosti Lidl Slovenská republika, čo zvyšuje pravdepodobnosť pre jej dlhodobé pôsobenie v tejto lokalite, a tým aj udržanie lokality ako centra nákupu potravín a výrobkov bežnej spotreby.

Retail park je situovaný v širokej spádovej oblasti, 50 metrov od sídliska Juh, 1,6 kilometrov od centra mesta a v blízkosti obchodných prevádzok Tesco a Kaufland. 

Detail lokality nájdete v galérii pod článkom a v informácii o investícii (IoI).

5. Zabezpečenie investície a kontrola:

Vklad investorov Crowdberry bude vyplatený zo zisku pred KLM, čo znižuje riziko straty hodnoty investovaného kapitálu.

Kontrola zmien parametrov kľúčových zmlúv a zmien biznis plánu, ako aj potrebný súhlas dozornej rady, zabezpečujú kontrolné postavenie investorov.

V prípade, ak sa nepredá nehnuteľnosť do 3 rokov, je KLM real estate a.s. povinná odkúpiť podiel od Crowdberry investorov podľa vopred dohodnutých parametrov, s ochranou vkladu aj výnosu Crowdberry investorov. 

Možnosť prevzatia kontroly nad predajom nehnuteľnosti v prípade neplnenia záruky odkupu od KLM – pri predaji v tomto scenári sa preferenčná likvidita pre Cowdberry investorov rozšíri aj na výnos, ktorý by CB investori dosiahli pri povinnom odkupe KLM. Viac informácií a minimálne predajné ceny, pri ktorých Crowdberry investori dostanú (i) svoju investíciu + výnos (ii) svoju investíciu, nájdete v dokumente Informácia o investícii (IoI), ktorý je prístupný po prejavení záujmu investovať. 

PROJEKT

KLM real estate úspešne realizuje developerské projekty po celom území Slovenska. Zameriava sa na development retail parkov, logistických parkov, apartmánových a bytových domov, a taktiež na oblasť individuálnej bytovej výstavby.

Partnerom KLM real estate sa za 17 rokov podarilo zrealizovať 33 projektov, z ktorých 16 predstavoval development retail parkov (mapu realizovaných a budúcich projektov nájdete v galérii pod článkom). Vďaka týmto projektom prinieslo KLM množstvo investičných príležitostí svojim partnerom v celkovej hodnote 250 mil. EUR. KLM má rovnako úspešný track record v predaji dokončených projektov inštitucionálnym investorom (Tatra Asset Management, P3 Logistic Parks, Prvá Penzijná). V rokoch 2018 a 2019 predal portfólio 10-tich retail parkov s celkovou prenajímateľnou plochou 39-tis. m2 spoločnosti Tatra Asset Management.

KLM rozširuje svoje portfólio a plánuje development ďalších šiestich retail parkov, kde bude celkovo na prenájom 63 jednotiek a do portfólia klientov pribudne sedem nových firiem.

Medzi referenčné projekty KLM real estate patrí retail park vo Zvolene, retail park v Dunajskej Strede alebo logistický park v Žiline. Do klientskeho portfólia patria viaceré významné spoločnosti v oblasti retailu, logistiky alebo doručovacích služieb, vrátane dm drogerie, Deichmann, BILLA, Slovak Parcel Service, DHL, Volvo, Mountfield, teta, Tesco, alza.sk a iné.

Viac o KLM real estate: http://www.klmre.cz/sk

PARTNER

ASB: ASB GALA 2020: Nominácie na ocenenie ASB Developer roka – v segmente retailu 

Webnoviny.sk: Tatra Asset Management je novým majiteľom portfólia retail parkov v SR 

E15.cz: Retailové parky jsou investiční sázka na jistotu 

Retrend.cz: Společnost Trei otevírá již desátý Vendo Park v České a Slovenské republice

Ihned.cz: Portiva zahájila nákup obchodních parků za 2 miliardy. Investice do nemovitostí má představovat třetinu aktiv firmy

Retrend.cz: Retail parky skupiny CPI Property Group jsou kompletně obsazené

INFORMÁCIE V MÉDIÁCH

Ročná výnosnosť, takzvaný yield, sa u retail parkov na slovenskom trhu pohybuje na úrovni mierne nad 7.0 % p.a. Yield je výnosnosť za predpokladu že do nehnuteľnosti sa investujú iba vlastné zdroje, teda bez použitia bankového financovania. Spoločnosť vlastniaca Retail Park Piešťany čerpala bankové financovanie do výšky okolo 50% hodnoty nehnuteľností, čo je konzervatívnejšia miera zadlženia. Ročný náklad na bankový úver je v tomto prípade vo výške okolo 2.0 % ročne. Keď sa požičané peniaze od banky za 2.0 % investujú do nehnuteľnosti ktorá generuje výnos 7.3 % p.a. ročne, výnosnosť na vlastnom kapitáli, teda vašej investície, je možne dosiahnuť aj nad úroveň nad 10 % p.a. ročne. 

Ako je možné dosiahnuť na výnosnosť nad 10% p.a. ročne pri investícii do prenajatej nehnuteľnosti?

Crowdberry investori si od KLM real estate kúpia podiel na spoločnosti ktorá vlastní nehnuteľnosť a získajú tak možnosť dosiahnuť na výnosnosť typickú pre majiteľov retail parkov. Crowdberry pre KLM real estate nepredstavuje formu financovania nehnuteľností ako napríklad úver, dlhopisy alebo iný druh pôžičky. KLM real estate predá podiel s cieľom uvoľniť si vlastný kapitál a investovať ho do ďalších pripravovaných projektov. 

Prečo KLM spolupracuje s Crowdberry keďže sú dostupnejšie aj lacnejšie zdroje financovania?

Aktuálny majiteľ, KLM real estate, stále zostáva spolumajiteľom spolu s Crowdberry. Spoločný obchodný plán je predať nehnuteľnosť na trhu, najskôr za dva roky, s cieľom maximalizácie zisku. V prípade získania výhodnej ponuky za dva roky, predaj nehnuteľnosti sa uskutočni za dva roky, v prípade získania výhodnej ponuky za tri roky, predaj sa uskutočni za tri roky. Takisto platí, že čím drahšie sa nehnuteľnosť predá, tým vyšší výnos Crowdberry investori obdržia. V prípade ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť za tri roky, KLM real estate je povinné odkúpiť podiel od Crowdberry za predom stanovenú cenu. Viac informácii k povinnému odkupu nájdete na stranách 23 a 24 informačného memoranda.

Prečo nie je stanovená presná výška výnosu a presný čas výplaty investície pre investorov?

Retail Park Piešťany

Súhlasím, že Crowdberry a.s. môže spracovávať moje osobné údaje (zadaný email) pre zasielanie newsletterov alebo iných personalizovaných ponúk obsahujúcich aktualizácie a novinky o investičných príležitostiach alebo Crowdberry podujatiach a potvrdzujem, že som si prečítal/a  informácie týkajúce sa spracovania osobných údajov, a že som im porozumel/a. Beriem tiež na vedomie, že môžem svoj súhlas kedykoľvek odvolať kliknutím na odkaz "odhlásiť sa" v akomkoľvek newsletteri alebo v osobnom profile po prihlásení na platforme Crowdberry.

Pre prihlásenie na udalost sa musíte registrovať

Pre zobrazenie tejto časti sa prosím zaregistrujte

Pred prihlásením prosím najprv overte svoj účet

Pre zobrazenie tejto časti prosím najprv dokončite overenie svojho účtu

Pre pozretie záznamu sa musíte registrovať

Pred pozretím záznamu prosím overte svoj účet

Práve sme Vám na email zaslali potvrdenie o účasti a súhrn informácií o udalosti. V prípade záujmu o odhlásení prosím nasledujte inštrukcie v emaile.

Ďakujeme za prihlásenie!

Prihláste sa na udalosť

Na túto udalosť ste už prihlásený. Tešíme sa na Vás!

Plne prenajatý retail park v blízkosti centra mesta

Investori Crowdberry investovali viac ako 65 milónov eur do viac ako 40 firiem.

Úspešne zafinancované firmy

Investujte jednoducho a podieľajte sa na úspechu firiem

Investičné príležitosti | Crowdberry

Pre položenie vlastnej otázky sa najprv prosím zaregistrujte

Pre položenie vlastnej otázky prosím dokončite overenie svojho účtu

Detail tejto investičnej príležitosti si môžete vypočuť. Text prečítal neurálny hlas.

Súhlasím, že Crowdberry a.s. môže spracovávať moje osobné údaje (zadaný email) pre zasielanie newsletterov obsahujúcich aktualizácie a novinky o investičných príležitostiach a potvrdzujem, že som si prečítal/a informácie týkajúce sa spracovania osobných údajov, a že som im porozumel/a. Beriem tiež na vedomie, že môžem svoj súhlas kedykoľvek odvolať kliknutím na odkaz "odhlásiť sa" v akomkoľvek newsletteru alebo v osobnom profile po prihlásení na platforme Crowdberry.

Máte otázku ohľadom tejto investičnej príležitosti? Zanechajte nám telefónne číslo a my vám zavoláme.

Zavolajte mi

Obsah

Táto dokumentácia bude prístupná po potvrdení investície

Prejavenie záujmu je nezáväzné. Viac informácií

Pre investovanie je potrebné vyplniť investičný dotazník.

Pre investovanie treba overiť vašu totožnosť.

Pre investovanie je potreba dokončiť overenie vášho účtu

Pre zobrazenie investičných dokumentov je nutné prejaviť záujem

Vyjadrenie nezáväzného záujmu investovať Vám odomklo investičnú dokumentáciu na preštudovanie. Aj v priebehu tejto doby sa môže stať, že bude dosiahnutá cieľová čiastka a investičná príležitosť sa uzavrie. Možnosť stať sa spoluvlastníkom si zaistíte až potvrdením investície.

Investičné míľniky

Registrácia odomyká verejné dokumenty a možnosť prihlásiť sa na eventy

Nezáväzné, pre prístup k investičným dokumentom

Potvrdíte výšku investície, nahráte doklady a vyplníte údaje o sebe.

Pripravíme zmluvy a pošleme vám ich e-mailom k podpisu.

Prevediete peniaze a stanete sa investorom firmy.

Investičný manažér

Táto príležitosť nemá žiadne dokumenty tohto typu

Pre zobrazenie tejto časti prosím najprv dokončite overenie svojho účtu.

Pre zobrazenie tejto časti prosím najprv indikujte váš záujem.

Pre zobrazenie tejto časti sa prosím zaregistrujte.

Pre zobrazenie verejných dokumentov je nutné sa zaregistrovať

Pre zobrazenie verejných dokumentov prosím overte svoj účet

Pre prístup k FAQ sa prosím najprv zaregistrujte

Retail Park Piešťany

Retail Park Piešťany

TRH

PROJEKT

PARTNER

INFORMÁCIE V MÉDIÁCH