Atrios - PARQ Zátišie

Investujte do projektu PARQ Zátišie a staňte sa aj vy developerom, ktorý premení brownfield v Novom Meste na modernú mestskú zónu. Projekt realizuje zabehnutý developer Atrios a bude prvým projektom širšej revitalizácie oblasti pri jazere Kuchajda, kde do roku 2030 vzniknú nové rezidenčné a komerčné developmenty renomovaných developerov. Projekt má už dnes silné predpredaje na úrovni 15 %.  

Kapitál bude použitý na výstavbu komplexu PARQ Zátišie, ktorý zahŕňa byty, apartmány a flexibilné biznis jednotky na odpredaj - konvertovateľné na bytové jednotky. Projekt má vydané platné územné rozhodnutie a stavebné povolenie.

Crowdberry investori po prvýkrát využijú inováciu v podobe kumulovanej preferovanej dividendy, ktorej výška je odhadovaná vo výške 47% z hodnoty investície investora, resp. 16,5 % p.a pri 3 ročnej dĺžke investície formou podielu na spoločnosti. Výnos bude vypočítaný podľa dopredu definovaného vzorca v závislosti od pred(predajov) a nie ako podiel na konečnom profite projektu. Detailné informácie sú uvedené v dokumente Detailné informácie o investícii (ioi).

• Investícia formou podielu na spoločnosti – poskytnutý privátny kapitál vo výške 2.000.000 EUR výmenou za 25,55 %-ný obchodný podiel na základnom imaní cieľovej spoločnosti s plánovaným rozriedením na 17,5 % pri ďalšom investičnom kole vo výške 5.000.000 EUR. 
• Použitie investície – financovanie počiatočných projektových a stavebných nákladov spojených s výstavbou rezidenčných a komerčných jednotiek. 
• Očakávané vrátenie kapitálu a vyplatenie výnosu – predaj jednotlivých nehnuteľností v horizonte do 3 rokov s plánovanou kolaudáciou v Q4 2027. 

Zámer je rozdelený do 3 etáp, pričom aktuálna investícia sa bude týkať bytového domu A a administratívnej budovy B v prvej etape. Výstavba projektu započne rozvoj lukratívnej lokality, v ktorej sú aktuálne plánované ďalšie 4 významné developmenty iných developerov, ktorý v území vlastnia rozsiahle pozemky.

Rezidenčná budova A 

• 169 obytných jednotiek na ploche 8.470 m²

• 183 parkovacích miest 

• 229 m² retailových priestorov 

Administratívna budova B 

(flexibilné biznis jednotky konvertovateľné na bytové jednotky)

• 62 z 80 jednotiek má do 60 m²

• 108 parkovacích miest 

• 567 m²  retailových priestorov s terasami 

Projekt PARQ Zátišie je vlajkovým projektom developera. Výstavbu plánuje zahájiť v 4. kvartáli 2025, pričom v marci 2025 spúšťa predpredaje bytov. Projekt zároveň získal medzinárodné developerské ocenenie CIJ Awards v kategórii Najlepší očakávaný rezidenčný projekt 2024 na Slovensku. 

Projekt realizuje developer Atrios, ktorý má viac ako 20 rokov skúseností v realitnom developmente a projektovom manažmente. Celkovo developer už zrealizoval viac ako pol milióna m² projektov. Medzi úspešne realizované projekty patria nielen rezidenčné, ale aj logistické, kancelárske a retailové projekty po celom Slovensku. Na čele spoločnosti stoja Vladimír Jakša, Peter Kysela, Matej Jelínek.

Medzi stredné riziká radíme makroekonomické a trhové riziko, ktoré vplývajú najmä na predaje obytných biznis jednotiek. Riziko znižuje silný interný obchodný tím a taktiež dobre nastavené ceny v porovnaní s trhom a konkurenciou.

Medzi nízke riziká patria manažérske a stavebné riziko a rovnako tak aj riziko financovania a inžinieringu. Projekt má dohodnuté predbežné podmienky bankového financovania, vydané záväzné stanoviská a stavebné povolenia a bohaté skúseností so zazmluvnením strategických dodávateľov na doručenie diela. 

Investičné riziko znižuje uvoľnenie kapitálu od Crowdberry investorov až po uspokojivom výsledku právneho, technického a finančného due diligence a ochranné machanizmy ako likvidná preferencia a mechanizmus výpočtu výnosu v závislosti od pred(predajov) a nie ako podiel na konečnom profite projektu.

Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty investovaných peňazí. Investičnú príležitosť do cieľovej spoločnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j. s. a.