Atrios - PARQ Zátišie

Investujte s Crowdberry do projektu PARQ Zátišie a staňte se developerem, který promění brownfield v bratislavském Novém Městě na moderní městskou čtvrť.

PARQ Zátišie je první fází širší revitalizace oblasti u jezera Kuchajda, která se stává novým centrem prémiového bydlení. V lokalitě už nyní investují významní hráči jako Wood & Company nebo Cresco Real Estate a do roku 2030 zde vyrostou nové rezidenční i komerční projekty.

Developerský záměr realizuje zkušená společnost Atrios a už nyní dosahují předprodeje 15 %, což svědčí nejen o silném zájmu o projekt, ale i o jeho kvalitě.

Kapitál od investorů developer použije na výstavbu komplexu PARQ Zátišie, kde zájemci najdou jak byty a apartmány, tak i flexibilní obchodní jednotky určené k prodeji – s možností konverze na bydlení. Projekt má vydané platné územní rozhodnutí a stavební povolení.

Crowdberry investoři poprvé využijí inovativní model kumulované preferované dividendy, jejíž výše se odhaduje na 47 % hodnoty investice investora, resp. 16,5 % p. a. při 3leté době investice formou podílu ve společnosti. Výnos bude vypočítán podle předem definovaného vzorce, který závisí na předprodejích, a nikoli jako podíl na konečném zisku projektu.

Detailní informace naleznete v dokumentu „Detailní informace o investici“ (IoI).

• Investice formou podílu ve společnosti – poskytnutý privátní kapitál ve výši 2 000 000 EUR výměnou za 25,55% obchodní podíl na základním kapitálu cílové společnosti s plánovaným rozředěním na 17,5 % při dalším investičním kole ve výši 5 000 000 EUR.
• Použití investice – financování počátečních projektových a stavebních nákladů spojených s výstavbou rezidenčních a komerčních jednotek.
• Očekávané vrácení kapitálu a vyplacení výnosu – prodej jednotlivých nemovitostí v horizontu do 3 let s plánovanou kolaudací ve 4. čtvrtletí 2027.

Záměr je rozdělen do 3 etap, přičemž aktuální investice se týká bytového domu A a administrativní budovy B v první etapě. Výstavbou projektu začne rozvoj lukrativní lokality, ve které jsou aktuálně plánovány další 4 významné developerské projekty jiných developerů, kteří v této oblasti vlastní rozsáhlé pozemky.

Rezidenční budova A

• 169 obytných jednotek na ploše 8 470 m²
• 183 parkovacích míst
• 229 m² retailových prostor

Administrativní budova B

(flexibilní obchodní jednotky konvertovatelné na bytové jednotky)
• 62 z 80 jednotek má do 60 m²
• 108 parkovacích míst
• 567 m² retailových prostor s terasami

Projekt PARQ Zátišie je vlajkovým projektem developera. Výstavba je plánována na 4. čtvrtletí 2025, přičemž v dubnu 2025 budou spuštěny předprodeje bytů. Projekt zároveň získal mezinárodní developerské ocenění CIJ Awards v kategorii Nejlepší očekávaný rezidenční projekt 2024 na Slovensku.

Projekt realizuje společnost Atrios, která má více než 20 let zkušeností v realitním developmentu a projektovém managementu. Celkově již firma dokončila více než půl milionu m² projektů. Mezi úspěšně realizované projekty patří nejen ty rezidenční, ale také logistické, kancelářské a retailové projekty po celém Slovensku.

V čele společnosti stojí Vladimír Jakša, Peter Kysela a Matej Jelínek.

Mezi střední rizika řadíme makroekonomické a tržní riziko, které ovlivňuje především prodeje obytných a obchodních jednotek. Toto riziko snižuje silný interní obchodní tým a také dobře nastavené ceny v porovnání s trhem a konkurencí.

Mezi nízká rizika patří manažerské a stavební riziko, stejně jako riziko financování a inženýringu. U projektu jsou dohodnuté předběžné podmínky bankovního financování, vydaná závazná stanoviska a stavební povolení a developer má bohaté zkušenosti se smluvním zajištěním strategických dodavatelů pro realizaci projektu.

Investiční riziko snižuje uvolnění kapitálu od investorů Crowdberry až po uspokojivém výsledku právního, technického a finančního due diligence a ochranné mechanismy, jako je likvidní preference a mechanismus výpočtu výnosu závislý na předprodejích (nikoli jako podíl na konečném zisku projektu).