Proč si maloobchod oblíbil retail parky (a vy jako investoři byste měli taky)

Poslední dva roky ukázaly spoustu věcí, mimo jiné popularitu maloobchodních parků. Pojďme se podívat, čím získaly na popularitě mezi zákazníky i mezi obchodníky a investory. 

Covid friendly

V době, kdy pandemie koronaviru donutila nákupní centra zavřít, aby se virus dál nešířil, se provozovnám v retail parcích dařilo mnohem lépe. Spousta maloobchodníků pokračovala úplně nebo částečně v prodeji v maloobchodních parcích. 

Typický venkovní/otevřený design retail parků s přímým vstupem do obchodu pomohl omezit interakce mezi nakupujícími a obsluhou obchodů, čímž usnadnil dodržování pravidel rozestupů. 

Lepší přístup pro zákazníky

Zákazníky lákají prostorná parkoviště, výhodná poloha a celkové rozvržení retail parků. Pokud potřebují něco specifického, mohou pohodlně dojet k vybranému obchodu, zaparkovat několik kroků od něj a vstoupit do prodejny, aniž by museli potkat další zákazníky. Díky tomu jsou maloobchodní parky volbou pro lidi, kterým jde o pohodlí a nechtějí jet do nákupního centra s patrovým parkovištěm nebo jen jednoduše nechtějí trávit čas hledáním správného obchodu mezi desítkami dalších.

Click & collect

S (pokračujícím) růstem e-commerce poskytují prostorné obchody v maloobchodních parcích silnou synergii s online nakupováním, ať se jedná o obchod typu click & collect, nebo další prodejní kanál e-shopů. Maloobchodníci těží z toho, jak se retail parky snadno přizpůsobují tomuto typu nakupování.

Nižší a stabilnější náklady

V porovnání s obchody na hlavních nákupních třídách nebo v obchodních centrech jsou provozní náklady (nájem a služby) v retail parcích výrazně nižší. Nájemní sazby také mají tendenci méně kolísat, a jsou proto vnímány jako předvídatelnější nebo stabilnější. Díky tomu a díky trendům zmíněným výše jsou maloobchodní parky čím dál populárnější u velkých značek, developerů i investorů.

Investice do retail parků

Vzhledem k posunům v tom, jak lidé nakupují (přestože některé z nich jsou důsledkem neočekávaných problémů s veřejným zdravím), není překvapením, že více investorů zaměřuje svou pozornost na maloobchodní parky.

Za poslední rok jsme viděli, že společnosti Immofinanz, Patria a Generali investují v České republice do maloobchodních parků. Roční výnos z investice se pohybuje kolem 5,75 % v České republice a 6,5 % na Slovensku.

Vzhledem k tomu, že region střední a východní Evropy v současné době představuje asi 11,5 % z celkového počtu evropských maloobchodních parků, vede to logicky k závěru, že u tohoto nákupního formátu existuje prostor pro další růst. Bude také zajímavé sledovat, jak poptávka maloobchodníků po tomto formátu bude formovat budoucí nabídku, vzhledem k nárůstu online prodeje a faktu, že se maloobchodní parky dobře hodí k omnichannelu a click & collect nákupům.

Zajímá vás téma retail parků? Podívejte se na záznam našeho webináře nebo na naše aktivní investiční příležitosti.