Kam investovat v nejisté době? Příležitosti v realitách jsou pestřejší, než si možná myslíte.
28. 3. 2025
Přístup k investicím do nemovitostí se mění
Vedle, dříve tolik propagované, koupě investičních bytů nebo dalších realit se dnes nabízí mnohem více možností. Celou řadu jich najdete i u nás na platformě. Cílem Crowdberry vždy bylo, aby si sami investoři mohli vybírat investice, které odpovídají jejich investiční strategii, hodí se jim k diverzifikaci portfolia nebo jsou v souladu s jejich osobní preferencí. Toho se držíme i v případě nemovitostí.
Jak můžete investovat do realit s Crowdberry?
Crowdberry nabízí v podstatě dvě formy investic v rámci real estate: dluhové financování, kdy investoři poskytují úvěr prověřené (nejčastěji developerské) firmě, s předem stanoveným a pravidelně vypláceným úrokovým výnosem. Investoři v tomto případě fungují vlastně jako banka.
Druhou možností je spoluvlastnit některý z developerských projektů. Investoři už na Crowdberry mohli vložit svůj kapitál jak do rezidenční výstavby, tak do logistických hal nebo zařízení pro seniory.
„V Banské Bystrici jsme vytvořili strukturu, v níž se investoři stali prostřednictvím majetkového vstupu do společnosti spoluvlastníky pozemku se stavebním povolením. Lokalita Suchý vrch je v Bystrici asi nejlukrativnější čtvrtí. Developer se v ní rozhodl postavit 32 bytů, které plánoval dokončit do dvou let. Tuto příležitost jsme loni, po obrovském zájmu investorů, uzavřeli za rekordní 2 dny. Očekávaný výnos je v tomto případě 15 % ročně,“ popisuje Peter Bečár, Managing Partner Crowdberry.
Investice do realit jsou rozumná alternativa v době, kdy ceny akcií kolísají
Investice do nemovitostí jsou obecně považovány za méně volatilní než akciové trhy. Je to tedy jedna z cest, jak diverzifikovat investiční portfolio a snížit celkové riziko.
„Pro hodnocení rizika používáme několik modelů a každou příležitost vyhodnotí nezávislá investiční komise složená z odborníků z různých oblastí. Myslíme si, že riziko, které se tu často prodává s mnohem nižším výnosem, není adekvátní. Například v Česku a na Slovensku se vloni prodávaly dluhopisy s výnosem 6 až 8 %, ale podle nás je jejich riziko vyšší a mělo být tedy kvantifikováno ve vyšším výnosu,“ vysvětluje dále Peter Bečár.
Crowdberry běžně nabízí investorům investiční příležitosti s výnosem přes 10 % p. a. u dluhového financování, u spoluvlastnění se požadované výnosy (které zohledňují mnohem vyšší míru rizika) pohybují až okolo 20 %.
Nejzajímavější realitní příležitosti na platformě Crowdberry, které jsme už uzavřeli:
O koncept spoluvlastnění je velký zájem. Investiční kampaň Rezidence Suchý Vrch v Banské Bystrici skončila za rekordní 2 dny. Tak rychle stihli investoři projevit zájem o investici v hodnotě, která požadovanou částku 870 000 eur převýšila téměř dvojnásobně.
První možnost dluhového financování vzbudila mimořádný ohlas a investoři svým kapitálem za méně než dva týdny převýšili cílovou částku 900 000 eur o více než 50 %.
🟣 KLM
Investice do komerčních nemovitostí KLM Real Estate se investorům opravdu vyplatila. Přes Crowdberry investovali téměř 1,5 milionu eur a celkový výnos z prodeje přesáhl 2,7 milionu eur. Za tři a půl roku tak investorům přinesly průměrný roční výnos zhruba 20 %.
Investiční příležitosti v segmentu senior housingu nebo zdravotnických zařízení vyžadují silného partnera, jinak se k podobným možnostem privátní investoři nedostanou. Crowdberry plní přesně tuto roli, a tak mohli naši investoři vložit kapitál do Domova seniorů Dobré časy v Ivančicích u Brna. Jednalo se tak nejen o výjimečnou investici, ale i o šanci investovat se společenským přesahem.
Aktuálně otevřené příležitosti v segmentu real estate:
Jedná se o první fází širší revitalizace oblasti u jezera Kuchajda, která se stává novým centrem prémiového bydlení. V lokalitě už nyní investují významní hráči jako Wood & Company nebo Cresco Real Estate a do roku 2030 zde vyrostou nové rezidenční i komerční projekty.
Developerský záměr realizuje zkušená společnost Atrios a už nyní dosahují předprodeje 15 %, což svědčí nejen o silném zájmu o projekt, ale i o jeho kvalitě.