Corona pozitivně ovlivňuje některé segmenty nemovitostí
20. 5. 2021
Nemovitosti představují v dnešní době ideální možnost, jak diverzifikovat portfolio. Kapitál vložený do realit přináší nejen zajímavé možnosti zhodnocení, ale také ochranu před inflací. Jak se v loňském roce vyvíjely průmyslové nemovitosti, maloobchodní parky, rezidenční development a výstavba pro seniory a proč je důležité rozložení kapitálu? Dozvíte se v dalším díle našeho seriálu Investice do nemovitostí.
Průmyslové nemovitosti: Tahounem je e-commerce
Poptávka ze strany e-commerce
Trend dlouhodobého růstu e-commerce se díky pandemii urychlil zhruba o 1–2 roky. Očekává se, že v České republice může podíl e-commerce na celkovém maloobchodu dosáhnout 29 % oproti současným 16 %. To vytváří velký tlak na logistické nemovitosti a sklady, ale také na navazující infrastrukturu a přepravní a logistické společnosti. Česko však mezi zeměmi, kde e-commerce rostl a roste, není výjimkou. Nejvyspělejším e-commerce trhem je Velká Británie, kde podíl online nakupování na celkových maloobchodních tržbách dosáhl v roce 2020 celkem 28 %. Slovensko loni také zaznamenalo rekordní nárůst online tržeb.
Hodnota nemovitostí
Hodnota nemovitostí v rámci logistiky se za poslední rok posunula právě díky přílivu kapitálu z jiných sektorů jako hotely, kanceláře a nákupní centra, ale také díky nedostatku prostor, který pramení ze zvýšeného zájmu e-shopů. Investice do tohoto segmentu je zajímavá také vzhledem k dlouhodobým nájemním smlouvám, bonitě nájemců z řad e-commerce i výši nájmu, která je velmi stabilní a předvídatelná.
Změna standardů
Vzhledem k technologickým změnám a pokračující automatizaci se u průmyslových nemovitostí zvyšuje poptávka po infrastruktuře a mění se standardy budov, jako je výška. Čím dál důležitější jsou také iniciativy směřující k uhlíkové neutralitě a snížení energetické náročnosti budov.
Díky tomu vznikají nové podskupiny nemovitostí. Jedna z nejsilnějších je last mile logistika a vytváření malých center pro doručování balíků z e-shopů. Příkladem takové nemovitosti na naší platformě je investice do logistické haly v Nitře.
Více informací a statistik pro vás připravujeme v e-booku. Přihlaste se k odebírání newsletteru a my vám dáme vědět, jakmile bude e-book hotový.
Retail parky vyjdou z krize silnější
Flexibilita využití retail parků
Maloobchodní parky ukázaly, že model prodejen s vlastním vstupem přímo z parkoviště dokáže obstát i v době pandemie. Do budoucna je také důležitý aspekt využití prostor v retail parcích pro výdejny e-shopů, což vzhledem k výše zmíněnému očekávanému růstu znamená další potenciál pro to, že investice porostou. Pro retail parky mluví i dlouhodobé nájemní smlouvy a zajímavá základna nájemců.
Rychlé nakupování
U nakupujících v posledních dvou letech roste obliba retailových parků, především pro jejich specifický layout, kdy má každý obchod svůj vlastní vchod. Zákazník tak může jednoduše zaparkovat před prodejnou a omezuje kontakt s jinými návštěvníky, což je v době pandemie velké plus.
V reakci na tuto změnu také někteří obchodníci začínají upřednostňovat retail parky před obchodními centry. To se děje především kvůli nižším nákladům, vyšší flexibilitě, lepšímu přístupu k zákazníkům i odolnosti vůči pandemii a kvůli rostoucímu e-commerce.
Zajímavý poměr rizika a výnosu
Segment retail parků na Slovensku dosahuje jednoho z nejvyšších výnosů – yield 7,3 % (v porovnání s jinými sektory jako logistika 6,3 % nebo kanceláře 6,0 %) při stále nízké saturaci oproti západní Evropě. Zatímco počet obyvatel v regionu CEE představuje zhruba 43 % počtu obyvatel západní Evropy, najdeme v západní Evropě 88 % plochy všech evropských retail parků.
Investoři mohou v nejbližších letech těžit ze stálého zájmu mezinárodních investorů o retail parky, ale také ze zájmu retailových řetězců, které expandují nebo se přesouvají z nákupních center. Pokud vás zajímá, jak vypadá konkrétní investiční příležitost, podívejte se na KLM Piešťany.
Developerské projekty s přidanou hodnotou
Nedostatek míst pro seniory ve speciálních zařízeních
Investiční příležitosti skrývá i speciální výstavba. V Crowdberry jsme se nedávno zaměřili na domov pro seniory Dúbravská oáza, což je moderní pečovatelské centrum pro starší občany a seniory trpící Alzheimerovou chorobou. Vůbec poprvé v Evropě podobnou výstavbu financovali soukromí investoři skrze profesionální investiční platformu. Investoři mohou vstoupit do investice už v přípravné fázi, a tak mají možnost participovat na zisku z výstavby, ale jejich investice má také společenský přesah, který řeší dlouhodobý celospolečenský problém – stárnutí populace. Dúbravská oáza je nyní znovu mezi aktivními investičními příležitostmi.
Podrobnější informace o vývoji nemovitostního trhu pro vás připravujeme v e-booku. Přihlaste se k odebírání newsletteru a my vám dáme vědět, jakmile bude e-book hotový.
Rezidenční výstavba – reakce na dostupné hypotéky
Výrazný růst cen nemovitostí vs. pokles výše nájmů
V rezidenční oblasti jsou momentálně vzhledem k dynamice trhu zajímavé možnosti, jak se zapojit spolu s developery do výstavby. Pro developery začíná být získání kapitálu formou privátních investorů přes platformu zajímavou příležitostí, protože ceny stavebních pozemků rostou a přibývá příležitostí k expanzi, takže potřebují další kapitál. Proto vidíme výhodnou příležitost k tomu, investovat do výstavby, kde máte možnost se po boku profesionálního partnera podílet na vytváření hodnoty – mít zisk z výstavby, spoluvlastnit zajímavé pozemky a také těžit z rostoucích cen nemovitostí. Odpadá vám tak starost s nákupem nemovitostí, jejich správou, případně bankovním financováním a pronajímáním, což investory stojí spoustu času.
Převis poptávky nad nabídkou
V Praze i Bratislavě je dlouhodobě nabídka nových bytů nedostačující. V kombinaci s nízkými úrokovými mírami hypoték v ČR i na Slovensku je tak nová výstavba zajímavá pro developery, a tím pádem i pro investory.
Na platformě Crowdberry se spojilo přes 25 investorů do investiční příležitosti výstavby bytového domu s 29 byty komorního bydlení v širším centru Bratislavy, která reflektuje převis poptávky po novostavbách nad jejich nabídkou. Menší projekty jsou méně rizikové z více důvodů: obecný větší zájem o komorní bydlení, ale také snazší získání povolení.
Chcete o trendech na nemovitostním trhu a možnostech investování vědět víc? Zveme vás 25. 5. 2021 na webinář organizovaný CBPI, kterým vás provedou jedni z největších odborníků na real estate v ČR: Peter Bečár a Omar Sattar.
Další zdroje:
Přímé investice do logistických a rezidenčních nemovitostí